Forældrekøb

Når børnene flytter hjemmefra for at videreuddanne sig i de større byer, kan det ofte være svært at finde en egnet lejlighed, og specielt til en husleje, der passer til den studerendes pengepung.

Mange forældre vælger derfor at give børnene en økonomisk håndsrækning ved at købe en ejerlejlighed, for at udleje den til børnene. En sådan konstruktion kaldes forældrekøb.
Et forældrekøb er ofte til fordel for både børn og forældre, men inden forældrene skriver under på en købsaftale, er der her et par gode råd:

• Måske var det bedre at give en gave (indenfor den skattefrie gavegrænse på pt. 58.700 kr.) som økonomisk hjælp, end det er at investere mellem 850.000-1.400.000 kr. i en ejerlejlighed?
  Skal lejligheden afhændes hurtigt, fordi den unge ønsker at skifte studieby, kvarter eller lejligheden bliver for lille, er det nemlig ikke sikkert, at lejligheden er steget så meget i værdi, at salgsomkostningerne bliver dækket. Omkostningerne ved et salg løber let op i 60.000 – 100.000 kr.
• Køb ikke lejligheden for lille, da de fleste unge på et tidspunkt får lyst til at dele bolig med en anden. Og så er det jo alt for dyrt, hvis der skal en flytning til for at få plads til to!
• Køb heller ikke så stor en lejlighed, at det er tvingende nødvendigt med en lejer for at få økonomien til at hænge sammen. Det er ikke sikkert, det er rart at være afhængig af andre.
• Lejeforholdet er omfattet af lejeloven, herunder lejelovens beskyttelsesregler over for lejer. Der bør derfor være en skriftlig lejeaftale, og aftalen skal indgås på markedsmæssige vilkår. Det er nemlig sådan, at hvis den unge betaler en husleje, der ligger under markedslejen, kan der ske beskatning af differencen mellem markedslejen og den aftalte leje hos såvel forældre som den unge. Dog har forældrene ret til at give en gave til børnene på op til 58.700 kr. om året uden beskatning og uden gaveafgift.
• Den unge kan søge kommunen om boligsikring, hvis der er en skriftlig lejekontrakt. Boligsikring er skattefri.
• Husk at undersøge om ejerforeningen tillader, at lejligheden udlejes.
• Hvordan håndteres købet skattemæssigt, både mens lejeaftalen løber, og når lejligheden sælges igen? Der kan vælges mellem privatskatteordningen, kapitalafkastordningen og virksomhedsskatteordningen. Kontakt altid en revisor for hjælp hertil.
• Du kan finde yderligere information om skatteforhold m.m. på www.skat.dk ved at taste ”forældrekøb” i søgefeltet.
• Ved salg af lejligheden er det tilladt at sætte prisen til ejendomsvurderingen minus 15%, hvis salget sker til den unge.
• Kontakt gerne en advokat for hjælp med det juridiske.

Du er velkommen til at kontakte din rådgiver, hvis du går med planer om et forældrekøb.